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  • lucas24981

美国40年房屋贷款值不值得?

“为什么要选择40年贷款,我岂不是半辈子都要还这个贷款?”


如果你是因为收入踩在贷款边缘线上贷款没办法批准的话,可以考虑40年房屋贷款

因为美国99%的房子都不会住满30年。真正懂房产的人都知道一句话Payment matters than Rate! 解读出来就是你的房子每月房贷金额才是影响你的生活的重要因素,并不是利率,如果你每月房贷是你能接受的范围之内,贷款利率和年限对你来说其实并没有那么重要。

以下5种情况,你是可以考虑40年贷款项目。




第一:收入不够。如收入做30年贷款不够的话,可以考虑40年的贷款,这样拉长了贷款期限,每月房贷少了,你的收入可能就可以做贷款。


第二:房子为目的。如果这套房子是很中意的房子,或者在几年内有重新贷款或者付清的打算的话,选 40年贷款。前期每月的贷款不需要付很多,拿到房子,几年内重新贷款或付清。


第三:投资房。如果这是你的投资房的话,选择40年贷款很有可能为你带来正的现金流,房贷少了,租客付的钱很可能够以租抵贷了,这样相当于有人一直会替你还这个房子的贷款。


第四:个体经营者。大部分的个体经老板都是大量现金流来支撑公司的运营,如果公司的运营每月需要大量的现金支撑的话,选40年的贷款可以缓解每月房贷的压力,少交一部分贷款来运用公司可以带来更多的收入 。


第五:投资回报率。如果你是个投资爱好者或者你有一些投资产品有更好的投资回报率,如果回报率超过了你的房子贷款的话,当然是希望每月付更少的钱,选40年贷款,把钱投资到回报率更高的产品上,传统意义上的钱滚钱。



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